Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires et bailleurs du 7e arrondissement de Marseille. Entre immeubles anciens du quartier Saint-Victor, résidences modernes du Pharo et petits collectifs près d’Endoume, la diversité du bâti à Marseille 7 implique des enjeux énergétiques variés. JURIS Diagnostics Marseille Sud accompagne les particuliers et professionnels pour réaliser leur DPE conformément à la réglementation en vigueur.
Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle. Il fournit une estimation de la consommation énergétique du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Sur Marseille 7, la typologie du parc immobilier rend ce diagnostic particulièrement pertinent : les immeubles construits avant les années 1980 sont nombreux, et les performances énergétiques peuvent fortement varier entre un appartement traditionnel à Saint-Victor et une résidence plus récente à Bompard.
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent disposer d’un DPE collectif. Ce diagnostic concerne de nombreux immeubles à Marseille 7, où la copropriété est fréquente, notamment dans les secteurs de Saint-Lambert et Roucas-Blanc. Le DPE collectif permet à l’ensemble des copropriétaires de connaître la performance énergétique globale de leur immeuble et d’anticiper les éventuels travaux à prévoir.
Outre l’obligation réglementaire, le DPE influence la valorisation des biens immobiliers dans le 7e arrondissement. Un logement classé en catégorie performante (A ou B) sera plus attractif à la vente ou à la location. À l’inverse, les logements classés G sont aujourd’hui interdits à la location, ce qui concerne certains appartements anciens mal isolés dans les quartiers comme Endoume. Pour les propriétaires bailleurs, il est donc essentiel d’anticiper ces contraintes afin d’éviter la vacance locative.
L’intervention d’un diagnostiqueur certifié consiste à analyser l’isolation, le mode de chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et la qualité des menuiseries. À Marseille 7, l’accès aux logements peut nécessiter une bonne connaissance des particularités locales : hauteur sous plafond importante dans les immeubles anciens, murs épais ou présence de vérandas récentes dans certaines maisons du Pharo. Le rapport fourni détaille les points forts et faibles du bien et propose des recommandations de travaux adaptés au contexte local.
Pour réaliser un DPE fiable et conforme à Marseille 7, faites confiance à l’expertise de JURIS Diagnostics Marseille Sud. Contactez-nous pour programmer votre diagnostic ou obtenir des conseils adaptés à votre bien immobilier dans le secteur.
